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ARUZ Desarrolladora Sello ARUZ Construcción Preventa de Autor ARUZ Construcción Senderos Poniente · Mz 11 Lt 18
SENDEROS PONIENTE · CALLE PARQUE DEL NILO

Casa Tu'ux

Volumetría contemporánea escultórica de 266.09 m² de construcción (versión sin roof con 4 minisplits inverter, ampliable a 333.59 m² con roof deck) sobre predio unifamiliar de 185.50 m² en Parque del Nilo. Incluye 3 recámaras con baño privado (principal con vestidor), biblioteca independiente, cocina/comedor, sala a doble altura, alberca exterior en Chukum, terraza, lavandería y cochera pergolada.

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Fachada Principal Casa Tu'ux
Fachada Principal
Doble Altura, Estuco Chukum & Madera Maciza de Tzalam
Render 4K
Construcción Total
266.09 m²
Sin Roof · 4 Minisplits (Con Roof: 333.59 m²)
Superficie Terreno
185.50 m²
Senderos Poniente · Mz 11 Lt 18
Distribución
3 Rec / 3.5 B
+ Biblioteca · Opción Roof (+1 Baño)
Inversión Preventa
$8,890,000 MXN
Enganche $50,000 MXN · Pagos hasta 8 meses
Portafolio Visual Oficial (Google Drive)

Galería Fotográfica & Renders de Autor (22 Vistas HD)

Explora las perspectivas exteriores, dobles alturas, acabados en madera maciza de Tzalam, alberca privada y roof top panorámico.

Recorrido Cinematográfico Oficial · Casa Tu'ux

Video Tour & Experiencia de Autor

Explora cada ángulo, doble altura, acabados en Tzalam, alberca Chukum y cine exterior en este recorrido guiado de alta definición en español.

4K ULTRA HD · AUDIO ESPAÑOL
Certeza Notarial & Parámetros Oficiales (Anexo A Contrato)

Cédula Catastral & Datos del Lote 18

Senderos Poniente, Manzana 11, Lote 18 (Calle Parque del Nilo). Información oficial del plano catastral y memoria técnica autorizada.

Clave Catastral / Registro

Senderos Poniente · Mz 011 Lt 018

Modalidad Ad Mesuram
Superficie Terreno 185.50 m²
C.O.S. (Ocupación) 0.50 (Máx 92.75 m²)
C.U.S. (Utilización) 2.00 (Máx 371.00 m²)
C.M.S. (Absorción) 0.80 3 Niv / 10.00m

Polígono de Linderos & Colindancias

Al Oeste (Frente Calle Parque del Nilo): 8.09 m en línea curva (R=292.17 m)
Al Norte (Colindancia Lote 017): 22.49 m en línea recta
Al Sur (Colindancia Lote 019): 21.62 m en línea recta
Al Este (Posterior con Lote 004): 8.78 m en línea curva (R=762.91 m)
Restricciones: Frente PB 5.00m · Fondo PB 3.00m · N1/N2 Frente 3.50m Descargar Plano Catastral PDF open_in_new
Superficies Oficiales de Construcción

Desglose de Superficies (266.09 m² Base · 333.59 m² con Roof)

Construcción Interior Cubierta
258.51 m²
Cubiertas Ligeras & Pérgolas
47.49 m²
Terrazas Exteriores Sociales
18.64 m²
Alberca Exterior Chukum
8.95 m²
Garantía ARUZ Construcción: Cimentación en zapata corrida excavada en roca caliza maciza y supervisión directa con bitácora técnica de obra.
Memoria Arquitectónica Oficial

Distribución Espacial por Niveles (266.09 m² Sin Roof · 333.59 m² Con Roof)

Datos oficiales extraídos del proyecto arquitectónico registrado de Senderos Poniente Manzana 11 Lote 18 (Calle Parque del Nilo).

Nivel 01 Planta Baja

Área Social, Cocina & Alberca

  • ✓Cochera pergolada para 2 vehículos
  • ✓Acceso & Lobby de recepción con escaleras
  • ✓Cocina integral con isla y comedor en concepto abierto
  • ✓Sala de estar a doble altura con vista al jardín
  • ✓Terraza exterior techada (18.64 m²)
  • ✓Alberca exterior en Chukum (8.95 m²) con regadera
  • ✓Baño de visitas, lavandería y cuarto de máquinas
Nivel 02 Primer Nivel

Suites Privadas & Biblioteca

  • ✓Recámara Principal (Master Suite) con terraza privada
  • ✓Walk-in closet y baño master en Chukum y mármol
  • ✓Recámara 1 con baño completo privado y clóset Tzalam
  • ✓Recámara 2 con baño completo privado y clóset Tzalam
  • ✓Biblioteca / Estudio para lectura o Home Office
  • ✓Cubo de escaleras con iluminación cenital
Nivel 03 Opción Roof Deck (Total 333.59 m²)

Roof Top & Usos Múltiples

  • ✓Terraza pergolada con vistas a la selva
  • ✓Área de asador con tarja y barra de convivencia
  • ✓Cuarto de usos múltiples / Estudio cerrado
  • ✓Baño completo en Roof Top
  • ✓Terraza solárium exterior descubierta
  • ✓Área técnica para equipos de A/C
Transparencia Técnica & Certeza Notarial · Senderos Poniente Mz 11 Lt 18

Planos Arquitectónicos, Brochure & Dossier Oficial

Accede y descarga la documentación técnica completa de Casa Tu'ux: planos ejecutivos por niveles, memoria descriptiva de materiales de autor, catálogo de acabados y esquema financiero oficial.

architecture
Vector CAD / PDF

Planos Arquitectónicos

Cotas milimétricas, polígono Lote 18, plantas por nivel (PB, N1, Roof Deck), cortes y fachadas registradas.

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description
Memoria Descriptiva

Ficha Técnica Oficial

Especificaciones de cimentación ARUZ, carpintería de Tzalam, alberca Chukum (266.09 m² base / 333.59 m² roof).

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Catálogo Editorial

Brochure de Autor

Renders 4K, concepto bioclimático, amenidades y acabados de lujo ($8,890,000 MXN).

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verified
Consortium GPRuiz

Condiciones de Venta

Esquema de pagos hasta 8 meses, terminación a 7 meses y respaldo legal notarial.

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Atención Directa · Dirección de Operaciones

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Recibe asesoría directa con Dirección de Operaciones y la Gerencia de ARUZ Construcción.

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ARUZ Construcción & Ingeniería
Garantía Estructural Directa

Construcción sin Intermediarios por ARUZ Construcción

Diseñada y construida por ARUZ Construcción & Ingeniería (+12 años de trayectoria técnica en Mayakoba y Quintana Roo) con maquinaria pesada propia de Grupo Ruiz.

Zapata Corrida f'c=250
Cimentación excavada en roca sólida supervisada directamente en bitácora de obra.
Estuco Chukum Blanco
Acabado orgánico térmico de alta durabilidad regional en interiores y alberca.
Carpintería de Tzalam
Maderas macizas tratadas con sellador hidrófugo en puertas, clósets e isla.
Auditoría Notarial
Certeza jurídica por Consortium GPRuiz con títulos de propiedad y licencias al día.
Atención Directa · Dirección de Operaciones

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Recibe la ficha técnica completa, memoria de cálculo, corrida financiera y planos ejecutivos de Casa Tu'ux.

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Terminación: 7 meses (Pagos hasta 8 meses)
Senderos Poniente Mz 11 Lt 18
Terminación: 7 meses $8,890,000 MXN
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